La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión obligatoria que garantiza que tu edificio se encuentra en buen estado de conservación, seguro para sus ocupantes y conforme a la normativa vigente.
Si tu inmueble tiene más de 50 años, probablemente ya estás obligado a pasarla.
En nuestro estudio de arquitectura realizamos la ITE completa, gestionamos el informe oficial y te acompañamos en todos los trámites con el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma.
¿Qué es la ITE y para qué sirve?
La ITE es el “ITV de los edificios”: un examen técnico que evalúa los principales elementos del inmueble para asegurar su seguridad estructural, habitabilidad y eficiencia energética.
El resultado se plasma en un informe técnico elaborado por un arquitecto o aparejador colegiado, que clasifica el estado del edificio y, si es necesario, establece las reparaciones obligatorias.
-Garantiza la seguridad de los vecinos
-Evita sanciones o multas por incumplimiento
-Revaloriza el edificio y facilita subvenciones de rehabilitación
¿Cuándo es obligatoria la Inspección Técnica?
La ITE es obligatoria para los edificios con más de 50 años, aunque los plazos exactos pueden variar según cada municipio o comunidad autónoma.
En general:
- Edificios residenciales colectivos: deben pasar la ITE al cumplir 50 años y renovarla cada 10 años.
- Algunas ciudades exigen ITE antes (40 o 45 años).
- Si se detectan deficiencias graves, hay que realizar las obras de reparación antes de la siguiente inspección.
¿Qué se revisa en una ITE?
El arquitecto realiza una inspección visual y documental de:
- Estructura y cimentación
- Fachadas exteriores e interiores
- Cubiertas, tejados y azoteas
- Instalaciones generales (saneamiento, fontanería, electricidad)
- Condiciones de accesibilidad y eficiencia energética
El informe final puede ser:
- Favorable: el edificio está en buen estado.
- Desfavorable: se detectan deficiencias que requieren intervención.
¿Cómo se hace una ITE paso a paso?
- Revisión de antigüedad: comprobamos si tu edificio está obligado.
- Visita técnica: inspeccionamos estructura, fachada y cubiertas.
- Elaboración del informe ITE: clasificamos el estado del edificio.
- Registro oficial: presentamos el informe ante el Ayuntamiento o la comunidad autónoma.
- Asesoramiento: te guiamos en caso de reparaciones o subvenciones.
Beneficios de pasar la ITE con un arquitecto especializado
Evitas sanciones y problemas legales.
Detectas a tiempo patologías estructurales (grietas, humedades, filtraciones).
Ganas valor patrimonial: el edificio se revaloriza.
Accedes a ayudas y subvenciones públicas.
Aumentas la seguridad y confianza de todos los vecinos.
Documentación necesaria
- Escritura o nota simple del inmueble
- Referencia catastral
- Plano o croquis del edificio
- Datos del representante o comunidad de propietarios
- Última licencia o proyecto (si existe)
¿Quién paga la ITE?
La comunidad de propietarios o el propietario único del edificio.
¿Qué pasa si no se pasa la ITE?
El Ayuntamiento puede imponer sanciones y exigir la ejecución inmediata de obras urgentes.
¿Cuánto dura la validez del informe?
Normalmente 10 años, salvo que se indique una revisión anterior por deficiencias.
¿Se puede combinar con el Certificado Energético?
Sí, y suele ser recomendable hacerlo para ahorrar tiempo y dinero.
